Loi Pinel : 3 avantages pour les Investisseurs !

La loi Pinel, mise en place en 2014, a pour but de favoriser la construction et la mise en location de logements en bon état, dont la performance énergétique est optimisée. Elle est favorable aux investisseurs qui peuvent bénéficier de nombreux avantages lors de l’achat d’un bien. Découvrez trois bons arguments pour vous lancer !

1 Réduction d'impôts 

Pour bénéficier de réduction d’impôt, vous devez acheter un logement à mettre en location. La réduction est proportionnelle au nombre d’années de location, soit un abattement :

• de 12 % si vous louez pendant 6 ans,
• de 18 % si vous louez pendant 9 ans,
• de 21 % si vous louez pendant 12 ans.

Vous pouvez choisir de vous engager pour 6 ans, puis par la suite prolonger sur 9 ou 12 ans. De la même manière, un engagement sur 9 ans peut être prolongé à 12 par la suite.

D’autre part, si vous respectez les conditions de ressources et les plafonds de loyers, vous êtes autorisés à louer votre logement à vos proches sans perdre votre avantage fiscal. Ce n’était pas le cas avec la loi Duflot.

2 Financement simplifiée et accessible 

Louer immédiatement un logement que l’on vient d’acheter offre plus de souplesse pour rembourser son prêt immobilier. Il faut faire en sorte que le montant du loyer reçu chaque mois permette de rembourser les mensualités du prêt.

Grâce aux loyers réguliers et à la réduction fiscale, les banques accepteront plus facilement une demande de prêt, même avec un apport réduit !

3 Logements conformes aux dernières normes

Les logements neufs sont éligibles au dispositif Pinel. En faisant l’acquisition de ce type de logement, vous avez la certitude que votre bien répond aux dernières normes de performance énergétique, à savoir :

• la RT 2012 (Réglementation thermique) pour les logements neufs,
• le label HPE (Haute Performance Energétique) 

A noter que les logements peu énergivores ont plus de succès à la location, se revendent avec une plus-value et permettent de réaliser des économies toute l’année. C’est donc un investissement vraiment avantageux.

RAPPEL

Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez respecter plusieurs règles de location. Le logement doit être loué nu et à être à usage d’habitation principale. La location doit être effective dans les 12 mois suivants l’achat du bien.