Vendre au meilleur prix sa maison ou son terrain à un promoteur
Un promoteur vous fait une offre pour acheter votre logement. Vous vous demandez pourquoi il s’intéresse à votre bien immobilier, et quels bénéfices vous pourriez en tirer. Mais il y a un certain nombre de choses à savoir, car vendre à un promoteur Imvestigo apporte des avantages tout en étant soumis au respect de quelques conditions. Explications.
Vendre à un promoteur Imvestigo, ça implique quoi ?
Il se charge d’acquérir un terrain ou une propriété construite, puis de trouver du financement pour la réalisation d’une nouvelle installation sur ce terrain : immeuble, lotissements, etc. Il pourra ensuite le revendre ou bien procéder à la location du bien. Le promoteur possède des connaissances approfondies en matière de procédures administratives concernant le marché immobilier.
Globalement, les attributions du promoteur immobilier se portent sur :
- L’étude du marché, c’est-à-dire l’évaluation de l’offre et de la demande
- L’étude de faisabilité d’un cas
- L’achat d’un terrain, impliquant toutes les négociations nécessaires ainsi que les procédures administratives
- La conception technique du projet de construction immobilière, en collaboration avec des entrepreneurs, des architectes, des bureaux d’étude, etc.
- La recherche de financement auprès d’une banque, d’éventuels associés ou par la vente sur plans et la pré-location. Le promoteur utilise également ses propres fonds.
- La prise en charge de la réalisation et le suivi des différents prestataires
- La revente de l’immeuble ou du bâtiment construit.
Les avantages d’avoir recours à un promoteur immobilier
Pourquoi vendre à un promoteur au lieu de faire appel à une agence immobilière pour céder son bien à un particulier ?
Les promoteurs immobiliers sont en fait de véritables experts du marché immobilier. Leur but est de réaliser un profit suite à l’achat de votre terrain ou de votre propriété. Après avoir évalué votre bien, ils vont immédiatement proposer un prix pour l’acquisition de votre patrimoine.
Un promoteur se basera sur ce qu’on appelle le potentiel constructible, c’est-à-dire la potentialité de votre terrain avec les projets réalisables et le futur rendement qu’il pourrait apporter. Il prendra également en compte le prix de votre bien tel quel. Il pourra ainsi bien peser la valeur des dépenses et celle des revenus à tirer.
Le montant offert par un promoteur est beaucoup plus élevé que la somme que vous obtiendrez auprès d’un particulier, étant donné que pour un promoteur, votre terrain constitue un moyen de réaliser une plus-value.
Vous bénéficierez alors d’une plus grosse rentrée d’argent pour la vente de votre terrain.
Quelles sont les conditions d’une telle vente ?
Il y a certaines choses à savoir, et des conditions à respecter pour vendre à un promoteur Imvestigo :
- À propos du prix : le prix suggéré par un promoteur se divise en deux. D’un côté, le « prix immédiat », qui est le montant qu’on vous verse pendant la transaction. Il correspond à la valeur de votre maison vendue en l’état. De l’autre côté, il y a le « prix potentiel constructible ». Il ne se concrétise qu’une fois le permis de construire émis, or, cela peut prendre un certain temps.
- Concernant l’engagement du promoteur : il va de pair avec l’obtention du permis de construire (c’est précisé dans la promesse de vente). Si des règles d’urbanisme empêchent le projet de se concrétiser, ou si le promoteur n’obtient pas le financement, il peut faire annuler la transaction.
- Sur le délai de réalisation : pour une vente classique, le délai entre la signature de l’avant-contrat et celle du contrat définitif est de 3 ou 4 mois. Ici, vous pouvez devoir attendre jusqu’à 24 mois ! C’est ennuyeux, même si vous avez droit à une indemnité d’immobilisation valant 10 % du prix.
Vendre à un promoteur Imvestigo peut être avantageux financièrement. Pour être sûr que c’est une bonne affaire, demandez conseil à un professionnel comme un agent immobilier, par exemple.
Prendre rendez-vous pour vendre votre Terrain à un promoteur Imvestigo