Investir dans un bien locatif à Toulon

La petite ville, préfecture du var, a longtemps été jugée pour ses faibles prix immobiliers. Elle était même considérée comme l’une des villes les moins chères du département. Son prix au m² peut être jusqu’à 40% moins cher que dans d’autres grandes villes comme Nice, Canne ou Antibes. Malgré cette réputation de ville bon marché, la ville de Toulon, aidée par des projets ambitieux de « Toulon Provence Méditerranée », a su redorer son blason et augmenter la valeur de son parc immobilier ces dernières années.

Toulon se modernise, se développe économiquement. Tout y passe, on réhabilite certains quartiers, on rénove sa gare et son centre historique, on embellit sa magnifique rade. Bref, Toulon se refait une peau neuve pour attirer les investisseurs et redynamiser son économie.

Alors pourquoi investir à Toulon ? Le bilan est simple, nous l’avons précisé plus haut, Toulon est la ville entre terre et mer à des prix relativement abordables. Il faut tout de même savoir que la location d’appartements y est beaucoup plus forte que la location de maisons. Le parc immobilier de Toulon est composé à 77% d’appartements dont 52% sont locataires du logement. En 2014, on a observé une légère baisse des prix de la pierre toulonnaise de l’ordre de 3.2% par rapport à 2013, tant dans le neuf que dans l’ancien.

L’opportunité réside dans son marché locatif qui augmente d’année en année, surtout pour des petites surfaces. Les studios s’y louent en moyenne 7.8% de plus qu’en 2011 et pour les T2 on constate une hausse de 5.1%. Le rapport Prix/Loyers permet donc de profiter des meilleures performances sur des rendements locatifs. Ajoutez à ça le rayonnement national grandissant de la ville avec des projets économiques soutenus par le gouvernement. Voilà pourquoi investir à Toulon peut s’avérer une bonne opportunité.

 Aujourd’hui, en investissant dans la cité toulonnaise, on peut profiter d’un bien dont la valeur risque fortement d’augmenter puisque l’attractivité de la ville s’accroît d’année en année. C’est pourquoi il est conseillé d’y investir dès maintenant, avant une éventuelle hausse des prix !

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